Na podstawie umowy leasingu finansujący (leasingodawca) określonego dobra, które jest przedmiotem leasingu, umożliwia korzystanie z niego w określonym terminie.
W zamian korzystający (leasingobiorca) płaci raty leasingowe.
Leasing operacyjny
czynsze leasingowe stanowią w całości koszt uzyskania przychodu leasingobiorcy,
leasingowany obiekt pozostaje w okresie obowiązywania umowy własnością leasingodawcy, na nim też spoczywa obowiązek dokonywania odpisów amortyzacyjnych.
Leasing finansowy
jedynie część odsetkowa rat leasingowych stanowi koszt uzyskania przychodu leasingobiorchpo wygaśnięciu umowy może nastąpić prawne przeniesienie własności leasingowanego obiektu z leasingodawcy na leasingobiorcę. W leasingu finansowym odpisów amortyzacyjnych dokonuje leasingobiorca traktując opłaty jako inwestycje
w cudze środki.